Den Traum vom eigenen Heim können Sie heute auch mit wenig Eigenkapital finanzieren. Damit gehört die ehemals goldene Regel, mindestens 20 Prozent des Kaufpreises aus eigenen Mitteln zu bestreiten, der Vergangenheit an. Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital sollte aber wohl überlegt sein, damit der Bautraum kein Albtraum wird.
Vorteile und Nachteile der Baufinanzierung ohne Eigenkapital
Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital wird auch Vollfinanzierung oder 100-Prozent-Finanzierung genannt. Der Vorteil liegt auf der Hand: Ihr Bauvorhaben oder Kauf kann starten, ohne dass Sie jahrelang sparen müssen. Der Nachteil: Die Baufinanzierung ohne Eigenkapital bedeutet durch höhere Zinsen eine größere Belastung in der Abzahlungsphase, Die Banken gehen bei einer Vollfinanzierung ein höheres Risiko ein; darin liegt der höhere Zinssatz begründet.
Rücklagen bei Baufinanzierung ohne Eigenkapital
Auch wenn eine Vollfinanzierung möglich ist, sind beim Kauf oder Bau einer Immobilie finanzielle Rücklagen wichtig, um auch auf unvorhersehbare Ausgaben wie ein kaputtes Auto vorbereitet zu sein. Darüber hinaus sollten Sie die Nebenkosten von circa 7 – 10 Prozent aus eigenen Mitteln aufbringen können.
Baufinanzierung ohne Eigenkapital
In erster Linie entscheidet die Bonität darüber, ob eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital gewährt wird. Zur Bonität gehören unter anderem das Einkommen und der Verschuldungsgrad. Informationen über Ihre Bonität holen die potenziellen Geldgeber bei der SCHUFA ein. Mit einem unbefristeten Anstellungsvertrag oder einer erfolgreichen Selbstständigkeit und einem überdurchschnittlichen Einkommen haben Sie gute Karten für eine Vollfinanzierung.
Schnelle Rückzahlung der Baufinanzierung
Einige Geldgeber erwarten anfangs mindestens zwei, einige drei Prozent Jahrestilgung. Wenn Sie die Rückzahlung beschleunigen wollen, sollten Sie bei Vertragsabschluss Sondertilgungsrechte vereinbaren und aufgrund der hohen Zinssätze möglichst nutzen.