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Welche Vorteile bringt ein Wertgutachten beim Immobilienkauf?

Der Preis ist heiß – auch bei Immobilien. Schließlich ist der Verkaufspreis ein wichtiges Kriterium für die Kaufentscheidung. Unerfahrene Hauskäufer stehen vor der Herausforderung, den Wert einer Immobilie einzuschätzen und die Vorstellungen des Verkäufers kritisch zu hinterfragen. Ein Wertgutachten schafft Klarheit.

Ein Wertgutachten wird im Rahmen der Wertermittlung einer Immobilie erstellt. Dafür wird ein erfahrener Gutachter hinzugezogen, der das Traumhaus auf Herz und Nieren prüft. Er beschäftigt sich zunächst mit den Boden-, Gebäude- und Außenanlagen, und ermittelt daraus den sogenannten Sachwert. Das ist sozusagen der objektive Wert der Immobilie.

Wert und Preis sind nicht dasselbe

Aber Achtung: „Der Preis einer Sache muss ihrem Wert nicht entsprechen.“ So wurde schon in einem BGH-Urteil in den 60er Jahren gesprochen. Daher kommt noch der Verkehrswert oder auch Marktwert ins Spiel. Das ist der Preis, der bei der aktuellen Marktlage für den Sachwert erzielt werden kann. Bei Immobilien, die vermietet oder verpachtet werden, gibt es außerdem noch den Ertragswert. Dieser legt den Bodenwert und die zu erwartenden Mieteinnahmen zugrunde.

Wertgutachten in der Finanzierung

Ausgehend vom Wertgutachten leitet die Bank den Beleihungswert ab. Das ist der Preis, der auch längerfristig betrachtet mit der Immobilie erzielt werden kann. Der Beleihungswert beläuft sich normalweise auf maximal 80 Prozent des Verkehrswertes. Das Wertgutachten spielt also auch im Rahmen der Finanzierung eine wichtige Rolle.

Viele Faktoren bestimmen den Preis

In das Wertgutachten fließen verschiedene Aspekte ein. Neben der Bausubstanz ist die Lage das ausschlaggebende Kriterium für die Wertermittlung einer Immobilie. Einreißen und Neubauen kann man ein Gebäude theoretisch immer, aber die Lage eines Hauses ändert sich nicht. Beim Wertgutachten wird daher ebenso berücksichtigt, wie sich die Lage eines Hauses zukünftig entwickeln wird. Auch die Infrastruktur ist von Bedeutung: Schulen, Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten wirken sich auf den Verkehrswert aus.

Das Wertgutachten als Schätzwert

Mit einem Sachverständigen an Ihrer Seite können Sie den Wert einer Immobilie weitaus objektiver einschätzen, allein weil es für viele Mängel des Blicks des Profis bedarf. Trotzdem dürfen Sie nicht vergessen, dass es sich auch bei einem professionellen Wertgutachten immer um eine Schätzung handelt. Es ist durchaus möglich, dass der ermittelte Wert von Gutachter zu Gutachter um etwa zehn Prozent variiert.

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